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疫情影响下的2020年房地产市场:楼市有望于下半年企稳向好

2020-02-22 21:44:23    浏阳房产网_浏房网     全国楼市    浏览:2891         

疫情之下,国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及,售楼处被迫关闭,新房销售量大跌。

公开数据显示,2020年1月,受肺炎疫情和春节返乡潮影响,北京新房市场并不乐观。1月成交新房3790套,环比下降27.2%;成交面积40.36万平米,环比下降35.5%;总成交额187.33亿元,环比下降35.8%。

而根据国家统计局17日公布的数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二三线城市涨幅连续回落。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。

对此,业内人士认为,1月份楼市销售主要依靠上半月,最后两周因疫情发展,成交整体表现低迷。由于春节返乡置业主要集中在1月份下半月,所以二三四线城市影响更加明显,房价涨幅回落乃至持平在预料之中。

与此同时,严跃进表示,2020年第一季度预计市场交易不会太好,客观上会牵制房价的走势。到第二季度,虽然交易量会开始上升,但预计各城市库存压力较大,所以依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳,这有助于降低购房者的购房成本 。

中指研究院在最新的调查报告中指出,房地产市场有望于下半年企稳向好,但由于收入各方面的预期很难短时间向好,房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度,加快回款,缓解现金流压力。

总体来看,未来一段时期(至少上半年)供应端有加快出货回笼资金的需求,需求端有投入工作恢复生产的需要,在没有强政策刺激的前提下,整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略,包括促销、价格调整等。


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