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疫情对湖南楼市影响几何?肺炎疫情房价会不会跌?购房者何时入手合适?来看大咖们怎么说!

2020-02-13 22:16:18    浏阳房产网(浏房网)    评论:0    全国楼市    浏览:2811    
新型冠状病毒肺炎疫情发生以来,2020疫情对中国房价产生巨大的影响,很多人关心这次疫情会导致房价跌。在当前的疫情下,楼市的未来会怎样?开发商又将如何应对?直面疫情,正视困难。2月3日起乐居发起全国线上沙龙,与本地房地产业内一起寻找积极应对策略,共克时艰!2月12日上午10:00,湖南省房地产业协会专家委员乐兵、长沙市房地产中介协会秘书长刘元林、金鹰955电台《看房班车》制片人王彤、易居企业集团克而瑞数据业务事业部湖南区域总经理陆劲、万润控股集团湖南区域营销总监周冰、澳海集团长沙区域营销总监彭亦舒、绿地湘江城际空间站项目营销总监戴旭等7位嘉宾(以上排名不分先后),共同探讨湖南楼市在疫情下的经营现状及应对策略。


众志成城,共克时艰。疫情下长沙市住建委、湖南省房地产协会、湖南各大房企都在最快的时间内做出了相应的防控措施。众多房企积极地参与到援助武汉的工作当中去,发动自身及社会力量采购捐赠防疫医疗物资,设专线和专门单位对接解决业主买菜、买药的实际需要。总体而言,房企在这次的疫情当中起到了比较好的导向作用。疫情过去什么是刚需?


No.1

当前疫情下,本地房地产企业、中介企业做了哪些援助,怎么评价?




湖南省房地产业协会专家委员 乐兵:
我所在公司组织了员工进行疫情防范专题学习,并组织物业配合当地社区做好了相关业主和外来人口的登记,对小区公共部门进行消毒,设专线和专门单位对接解决业主买菜、买药的实际需要。

绿地湘江城际空间站项目营销总监 戴旭:
疫情期间很多企业积极捐款捐物,帮助自建小区的业主采购蔬菜、食材,联合物业一起防控消杀,对人员流动、疫情控制、正常生活等应该是起到了积极的作用。比如我们绿地利用自身“大消费”板块优势,向上海地区捐赠2000万元医疗物资,向武汉捐赠50万件防疫口罩,近日又向疫情严重、防疫力量相对薄弱的湖北、河南两省地级市捐赠1000万紧缺医用防疫物资。疫情对房地产楼市影响有多大?


万润控股集团湖南区域营销总监 周冰:
万润积极响应号召,两次延期复工、支持员工在家工作,对处在疫情严重区域的员工送去了关怀,万润睿通物业则积极配合社区做好防区内外来人员筛查工作,每天对社区消毒积极做好疫情防范,并配合、协助小区业主满足日常生活需要,设专人对接解决业主买菜、买药的实际需要。


No.2

此次疫情对湖南房地产市场发展主要有哪些影响?




金鹰955电台《看房班车》制片人 王彤:
我觉得
首先影响的就是整体的工作计划,原本要在年后开盘推新的项目,整体工作都要重新规划,而且新的规划能否有效尚不明确。

最近普通购房者已经问了我们很多遍以下的几个问题,也是他们关心的问题:之前看的房子什么时候还会卖?房价会不会受影响?未来政策会不会放松?这也是整个房地产行业所关心的问题。
近段时间很多开发商都在做线上售楼部,但大多都是仓促上线,在各种平台上都有,太分散。线上表现形式虽然丰富,但专业性有待加强。

易居企业集团克而瑞数据业务事业部湖南区域总经理 陆劲:
个人觉得几方面来看这个事情,首先线上卖房是疫情期的主要方式,但线上方式仍非现实主流,整个疫情期楼市应该都在低迷期中度过,而疫情褪去后才是房企的更应该关注的阶段,在营销中强化物业服务、新风科技等要素。
政策层面来说,地产整体稳基调不变的前提下,可能迎来短期稳中略松的态势,应抓住疫情过后的找补期。

万润控股集团湖南区域营销总监 周冰:
首先,就眼前看,第一季度受疫情影响,上客量大幅下降,这是目前大家直接的感受,疫情结束后恢复期也需要一定的时间;客户思维方面,受疫情影响,一部分客户
实际购买思维发生转变,比如留现金思维;对产品需求发生转变,近期通过一家人的实际居住,对室内空间布局、采光通风条件以及各功能区的面积等有了更新的认识;最后是对物业服务需求,客户更深刻的体会到物业服务的价值。

澳海集团长沙区域营销总监 彭亦舒:

疫情还会持续,对各项目影响是比较大的,近期线上营销是一个趋势,
但是仅仅停留在直播、二维码释放,而真正的流量裂变下效果还需要斟酌,客户不够情况下我们目前做得较多的就是针对集团制度根据实际情况进行完善,内部的结构调整与员工的个人能力培训也应该双管齐下,疫情结束前正好有时间先把内部人员的能力先提升,再进行接下来的工作部署。

长沙市房地产中介协会秘书长 刘元林:
短期来看,2月份成交量肯定会大幅下降的,3月份能否回升还要看疫情的控制情况。从长期来看,这次影响可能会打乱一些购房者的购房计划,导致部分购房者短期内放弃购房,导致需求量不足。
更大的影响来自于这次疫情对广大购房者购房心理变化的影响。购房者可能会更加注重生活质量,不会像以前一样把杠杆加到极致,出全家之力来买房了,这也会导致一部分需求减少。

No.3

从企业、媒体和政府三方面来说,可以做哪些工作来应对本次疫情对房地产的影响?




湖南省房地产业协会专家委员 乐兵:

抢客潮2月底各房企就会启动,窗口期应该是至今年6月份,当然要看疫情控制的情况,各房企近一、二月短期购房优惠政策一定会加大。
媒体可以做正面的宣传,企业抓住机会练内功和针对性客户营销,政府依据疫情变化或许随时会出台鼓励楼市和土地政策。

绿地湘江城际空间站项目营销总监 戴旭:

线上购房平台已经成为现阶段房企营销的标准动作,预计2月底3月初线上传播及线上营销将逐步增加。
短期内客户购房更关注软性物管服务,企业可以做的是物业基础服务升级、灾疫等公共事件服务升级,物业智能化服务等,而且这些动作和措施体现的是一个地产企业应对突发公众事件所具备的应变能力和态度,等阶段性疫情结束以后将成为营销的重点及推广输出方向。

澳海集团长沙区域营销总监 彭亦舒:
目前在售项目,无理由退房或是一个趋势
,目前的购房者没办法来实地进行认购,认购过程中总会存在一定的疑虑,因此可以给客户一定的缓冲期,通过无理由退房给客户一针强心剂,第二也是一定程度上企业对自己产品的价值认可与宣传引导。

金鹰955电台《看房班车》制片人 王彤:
中介企业建议做好疫情期间的流程服务,很多买卖双方会出现因为时间差造成的业务障碍。
拿到预售的项目,短期内可以适当让利,增加优惠力度吸引购房者。还没有拿到预售无法推售的项目,与其频繁的线上看房,不如把重点放在项目的美誉度和品牌上,给客户一个良好的品牌认知,比如物业做的好,开发商值得信赖,为后期销售做准备。

长沙市房地产中介协会秘书长 刘元林:

中介行业在线上看房这方面,从两三年前就开始了,当时是为了提高看房效率,现在派上用场了。在疫情下,客户不愿出门的情况下,是体现中介服务的价值得时候了。
中介行业应该适时做出一些调整,增加一下客户单边代理的服务,为自己客户做好服务。


No.4

2020年今年的楼市会怎么样?购房者何时入手合适?有什么想对行业、市场或者购房者想说的?





绿地湘江城际空间站项目营销总监 戴旭:
今年这样的疫情影响,地产是受一定程度影响的,我们国家对地产行业目前阶段还是以求稳为主,具体还要看今年两会会释放什么信号,大涨大跌是不可能的,稳住行情较为理想,下半年将会是肉搏战。
对购房者来说,保持理性、不必恐慌、见机出手、终会升值。



湖南省房地产业协会专家委员 乐兵:
现在几个月,
至少在6月前对购房者应该是个机会,至少优惠会多点,关于限购、限贷政策松绑还要看全国动态,如疫情2020年1季度控制住,2020年2季度楼市应该是个机会点,政策点也是这个季度最多。


长沙市房地产中介协会秘书长 刘元林:
2020年应该是一个先抑后扬的一年。疫情带来了压力,也带来了一些变化和机遇。此外,疫情带来的不确定性,也使二手房现房的优势进一步凸显。对于购房者来说,
今年的选择性肯定更多,但要擦亮眼睛,尽量避开一些坑,选择一些实力强的企业,选择一些现房项目。



金鹰955电台《看房班车》制片人 王彤:
对于购房者,上半年应该会是个机会,但同时也要提醒,买房还是要以需求为主,适合的才是最好的,价格和优惠只是一个方面。同时,
购房者也不必有过多的焦虑情绪或过多的利好期待。房价不会大起大落,整体的房价应该会在小幅波动的情况下保持平稳。



万润控股集团湖南区域营销总监 周冰:
疫情对房地产市场影响是短期的,属于短期波动,疫情受控后,房地产市场亦将逐步恢复正常,房价亦是,长期趋势并不会发生变化。现在疫情下,大家更要沉下心来,苦练内功,待春暖花开。


来自:乐居

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