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最近,小编接到很多购房者的疑问,咨询房屋产权40年、65年、70年之间的差别,
不少网友对此傻傻分不清,特别是65年产权的公寓,它到底算公寓还是算住宅。
小编特此整理了一下,希望对大家有所帮助。
40年公寓、住宅性质公寓、住宅比较
公寓、住宅性质公寓、住宅不完全比较 | |||
对比项 | 公寓 | 住宅性质公寓 | 住宅 |
土地性质 | 商业用地(40年) | 多为混合用地 | 居住用地(70年) |
能否落户 | 不能 | 能 | 能 |
水电性质 | 商用 | 部分民用 | 民用 |
转让税费 | 个人所得税 | 同住宅 | 增值税 |
营业税 | |||
土地增值税 | 个人所得税 | ||
契税 | |||
印花税 | 契税 | ||
贷款 | 只能商贷,不受限购、限贷影响 | 同住宅 | 可以公积金贷款,受限购、限贷影响 |
什么是65年产权的公寓?
65年产权的公寓叫居住公寓,又称公寓式住宅、住宅性质公寓,
简单来说,就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑,其中不乏有70年产权的。
公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,相对商务型公寓,标准较高。
答网友问
一、65年产权公寓可以享受学区么?
65年公寓可以正常落户,因此可以享受相应学区配套,一些65年产权的公寓还有名校学区的加持。
二、65年产权公寓的居住体验如何?
容积率:40年公寓≈65年公寓<住宅
采光率:40年公寓≈65年公寓<住宅
65年公寓的舒适度完全比不上住宅,基本和公寓差不多。
65年公寓户型也会比住宅差很多,没有阳台,朝向多为单向,做不到通透。
三、65年产权公寓能不能买?
相同地段的65年产权公寓的价格是远低于普通住宅的,加上可以落户,能最低三成首付贷款,因此预算比较少又想要好地段的年轻人,不妨多考虑一下65年产权公寓。
从长远来看,65年产权公寓的升值空间不如普通住宅,加上居住舒适度比较低,因此不建议追求高生活品质人群和投资人群购买。
浏阳公寓在售楼盘有哪些?
1、首之都公馆。住宅性质公寓,可以自己住,也可以租给酒店用于经营。电话:15697308858
2、财富新城,酒店式公寓,就是我们通常称的公寓。目前待上市销售。电话:400 030 0731 转 842
3、碧桂园欢乐汇,商住公寓,目前在售,面积约40-76平米。电话:400 030 0731 转 835
4、嘉洲豪庭,LOFT公寓,商住性质,面积40-60平米。电话:400 030 0731 转 836
的住宅性质公寓有哪些
以上是小编查找的一些居住公寓小区,不完全,欢迎各位网友留言补充。
如果对居住公寓还有什么疑惑,可以加小编微信一起探讨哦。
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