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曾经,一部《爱情公寓》火遍大江南北,让所有人都为之向往。但公寓的水电费用等问题,一直是痛点。其实除了这方面,公寓和住宅还有很多不同,那么公寓和住宅有什么区别呢?
一、什么是住宅?
住宅是专供人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、宿舍用房等。一般是以家庭为单位居住,多为一室、两室和三室、四室。
二、什么是公寓?
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为商业、商服公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准。
三、小户型住宅对比公寓的优势
1、住宅产权年限更长
要说住宅和公寓最明显的就是产权年限了,住宅产权年限是70年,公寓产权年限只有40年。
2、住宅的水电气收费更低
住宅属于民用住房,水电气及物业费都是按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电气(大部分没有天燃气)及物业费都是按照商业的标准来收取。长远来看,住宅的水电气及物业费支出会比公寓的使用费用少得多。所以住宅比公寓更好出租,更适合投资。
3、住宅有学校配套
住宅项目有划分区域的学校,后期学校的指标可以随房子一起转让;而公寓项目不一定有学校指标,一般转让之后再无指标。
4、住宅居住舒适度更高
一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,户型设计上,住宅大多是明厨明卫,采光条件较好。公寓大多是开放式管理,舒适性稍低。
5、住宅税费更低
公寓和住宅在税费方面也是不同的,拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但公寓产品则不管什么情况,无论是买方还是卖方都是要缴纳个税、契税、营业税等高额税费。
6、住宅首付比例、贷款利率更低
公寓和住宅的利率、首付是不相同的,公寓的首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。住宅的首付比例最低20%,住宅产品更适合投资。
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