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长沙第二批集中供地正式公告 三大特点等你发现

2021-09-17 18:29:06    浏房网     全国楼市    

红网时刻9月16日讯(记者 岳瑾 戴丹)长沙滨江新城板块限价由2020年13400元/平上涨至14800元/平方米;高铁会展板块限价由2020年12800元/平上涨至13800元/平方米;高铁西城板块限价首次破万,达到10500元/平方米……今日,长沙第二批集中供地正式发布了公告,整理可以发现三大特点:多个片区限价再次刷新;“限地价竞自持租赁住房地块”较第一批集中挂地明显增多;为了防止马甲公司拿地,增加了须具有房地产开发资质等拿地条件。

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从区域分布来看,本次集中地块位置涵盖内六区,其中芙蓉区4宗地块,面积38.09公顷(合571.38亩);天心区4宗地块,面积14.96公顷(合224.39亩);雨花区6宗地块,面积27.98公顷(合419.64亩);开福区5宗地块,面积38.91公顷(合583.63亩);岳麓区4宗地块,面积53.00公顷(合795.03亩);望城区4宗地块,面积28.65公顷(合429.69亩);此外还有[2021]长沙市121号、122号两宗地块分别位于中国湖南自贸试验区长沙市片区会展区块、长沙高铁会展新城,面积35.75公顷(合536.16亩)。

从出让方式来看,本次推出的29宗地块均设定了出让最高限价,其中5宗地块采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,占出让宗数的17.24%;24宗地块采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”的出让方式,占出让宗数的82.76%。

现在,跟随记者的梳理一起来看看长沙第二批集中供地的部分热门地块吧。

[2021]长沙市107号 第四宗14800元/㎡的限价地

位于长望路与银杉路东北角的[2021]长沙市107号地块,出让面积55602.20平方米,宗地规划为商住用地,商住比4.5:5.5,且容积率≤4.0,起始价155687万元,住宅毛坯限价14800元/平方米,查询可知,也是长沙第四宗14800元/平方米的限价地,土地挂牌最高限价179040万元。该地块就是此前热议的滨江新城C3地块。

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根据竞买条件,须满足机场净空、轨道交通及配套市政设施建设等要求,还需满足《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》(长政办函 [ 2017 ] 177 号)文件的相关要求等。

地块位于金融中心北中心,临近地铁4号线福元路西站,南侧长望路规划有地铁8号线,周边有正荣梅溪紫阙台、中铁逸园、华杰天骄等项目。

[2021]长沙市121号 会展新城地块限价刷新到13800元/㎡

位于中国湖南自贸试验区长沙片区会展区块的[2021]长沙市121号地块,东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路,商住用地,出让面积130624.15平方米,其中,N07-C23规划用途为商业用地,容积率≤3.0;N07-C20为住宅用地,容积率≤2.0;N07-C26为住宅用地,容积率≤2.6。该地块起始价129940万元,住宅毛坯限价13800元/平方米。

地块东邻长沙市长东投资发展有限公司(向荣北路)、长沙县自然资源局统征地,南邻长沙县自然资源局统征地,西邻长沙县自然资源局统征地、高塘坪路,北邻长沙县自然资源局统征地、敢胜路。

该地块有引进产业要求。竞得人须按以下方式建设相关产业物业、引进相关产业资源:竞得人须在N07-C23地块内建设总计容建筑面积不少于80000平方米具有国际元素的高品质商办物业(包括但不限于国际性室内主题乐园、国际商务写字楼、高端商业综合体、国际化商业街区等,但公寓除外),并自持其中不少于20000平方米商办物业,该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权(不得转至竞得人控股股东及控股股东旗下公司之外的其他方),其余60000平方米商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年。

[2021]长沙市118号 芙蓉区张公岭地块限价13200/㎡

位于芙蓉区张公岭村的[2021]长沙市118号地块,出让面积248310.32平方米,起始价361365万元,住宅毛坯限价13200元/平方米,土地挂牌最高限价381820万元,是此次供地中出让面积最大、起始价最高的地块。

该地块大概率就是芙蓉区9月初签约的吾悦广场城市综合体项目,总投资额50亿元,规划建设超12万方的吾悦广场A+级城市综合体,打造长沙市浏阳河以东旗舰级商业标杆。

[2021]望城区029号 高铁西城板块地块限价10500元/㎡首次破万

长沙高铁西城核心区马桥河路东组团地块也在此次挂网中,[2021]望城区029号地块,毛坯住宅限价10500元/平方米。

根据长沙高铁西城的消息,该组团地块为片区首推“住宅+商业”项目,将作为片区重点项目,打造成高端综合性社区。其竞买条件明确规定,该宗地要求竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房。

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该地块西、南两侧为城市主干道马桥河东路(已通车)、黄金大道,临近规划地铁10号线和12号线站点,距离长沙西站综合枢纽中心直线距离约1.3公里。

来源:红网

作者:岳瑾 戴丹

编辑:李雅婷


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