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2020年,浏阳房地产市场保持了充盈的活力和坚强的韧性——土地、商品房交易规模逆势增长,为浏阳经济发展注入一股股动力,彰显了浏阳城市发展的潜力。
房地产市场平稳健康发展,是浏阳一以贯之的要求和目标。2021年,浏阳将在继续贯彻落实中央“房住不炒”的基调下,进一步加强行业管理、释放市场活力,促进房地产行业健康有序发展。
投 资
土地市场升温
房企拿地热情提高
记者从浏阳市住建局房地产产业科了解到,2020年12月份,全市单月完成房地产开发投资4.45亿元,同比增长166.36%。2020年全年,累计完成房地产开发投资57.7亿元,同比增长33.75%。
2020年,为了克服疫情影响,浏阳积极应对、优化服务,及时出台帮扶政策,帮助房企复工复产,减轻开发商资金压力,有效增加市场供应,有力推动了房地产市场的平稳健康发展。据统计,2020年全市共新增房地产开发企业8家,新增房地产开发项目10个。
(彭红霞 摄)
南崇九颂•江山印落户关口街道水佳片区,是2020年新增的房地产开发项目之一。在水佳片区,集商务写字楼、商业街区、五星级品牌酒店、高品质住宅于一体的100万平方米城市综合体已启动建设。
“浏阳是全国发展改革试点城市、国家生态示范大城,依托‘一河两岸’文旅项目规划,水佳板块将以惊人速度崛起,是浏阳极具潜力的新兴发展区,这也是我们选择浏阳、选择水佳片区的重要原因。”该项目相关负责人表示。
(彭红霞 摄)
高力万汇城是位于道吾片区的开发项目,目前正在紧锣密鼓地加快项目推进。“浏阳房地产市场生态健康,发展空间巨大,道吾片区交通、医疗、教育配套资源的完善升级,让我们在新的一年依旧充满信心。”项目相关负责人表示。
(彭红霞 摄)
记者从市自然资源局不动产交易中心获悉,2020年,浏阳累计实现房地产项目用地成交43宗,同比增长10%,成交面积1471亩,同比增长48%。土地市场整体推地节奏小步加快,充分满足了市场需求,遵循房地产市场发展规律、符合浏阳实际,市场供需总体达到平衡。
销 售
住宅以本地刚需为主
非住宅销售翻倍增长
2020年12月,全市单月完成商品房销售16.04万平方米,同比增长17.11%。2020年全市累计完成商品房销售154.97万平方米,同比增长3.76%,克服了多种市场不利因素,实现房地产市场逆势增长。
从类型来看,2020年1—12月份,商品房住宅销售128.68万平方米,同比下降6.66%;非住宅销售26.29万平方米(含工业厂房4.04万平方米),同比增长128.55%。
数据背后,是行业自身发展、一线地产人日夜奋斗的结果,也离不开职能部门紧盯市场、积极作为。
(彭红霞 摄)
非住宅销售出现翻倍增长,则是社区商铺创业活动催化的直接表现。在2020年5月1日—6月30日,市住建局牵头组织、举办以“扶创业、稳就业、促消费”为主题的社区商铺创业活动,通过发放商铺创业补贴、免收非住宅不动产登记费和抵押登记费、为社区商铺创业者制订扶持计划、提供手续办理绿色通道等方式,着力推进商品房非住宅去库存,鼓励和支持创新创业,助推楼市经济发展。
从销售户型来看,2020年1-12月份,160平方米以下户型占销售总量的91.82%。
从销售对象来看,浏阳楼市仍以本地刚需为主,域外人员购房占比有所增加。数据显示,2020年浏阳域外人员购房23.25万平方米,同比增长11.73%,占全年销售总量的15%。
域外人员购房占比增加的背后彰显的是浏阳的城市魅力。近年来,浏阳经济实力不断提升,营商环境、人才环境持续优化,城乡环境越来越美、市民素质越来越高。越来越多的域外人员来浏购房,也正显现出浏阳宜居宜业、宜游宜养的城市“磁吸”效应。
(彭红霞 摄)
此外,记者从市自然资源局不动产登记中心了解到,2020年全年,全市二手房交易共4735宗,较2019年的4825宗,波动幅度不大。
价 格
总体平稳可控
一直保持在合理区间
2020年1-12月份,全市普通商品住宅均价为5383元/平方米,同比增长0.82%。城区普通商品住宅均价为5620元/平方米,同比下降1.21%。
“受乡镇人员进城置业刚性需求、市场自身调节和部门价格调控等因素影响,自2020年3月份市场逐步回暖后,浏阳商品住宅价格总体保持平稳可控,商品房价格一直保持在合理区间。”市住建局产业科相关负责人说。
近年来,浏阳市主城区坚持新城拓展与老城提质并举,高起点规划建设“一河两岸”文旅项目,重点开发道吾、长兴湖等城市片区,加大老旧小区、棚户区等改造力度,促进城市提质、百姓安居。市住建局借博览会平台,全面展示了近年来浏阳城市品质发展成就,让人们更加了解浏阳,进一步欣赏浏阳、爱上浏阳。
(彭红霞 摄)
“下一步,我们将进一步推动城市‘颜值’‘气质’双提升,加大浏阳宜居、宜业、宜学、宜游、宜养的宣传力度,提高城市的知名度、美誉度,发掘底蕴、彰显魅力,刺激房企投资热情,促进房地产健康有序发展。”市住建局相关负责人表示。
来源:文| 浏阳市融媒体中心记者 黄柳
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