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浏阳市杉松、金桥片区(道吾新城)控制性详细规划修编批前公示

2020-11-22 20:46:14    浏房网     房产公告    

浏阳市杉松、金桥片区控制性详细规划修编批前公示

为落实我市加快推进道吾新城城市建设有关要求,我局会同浏阳市城乡发展集团有限责任公司对杉松、金桥片区控制性详细规划进行修编,现依法将片区控规进行批前公示,详细内容见附图。

各利害关系人及社会各界人士如有异议,请在公示期间(自公示之日起30日内)向我局提出书面意见。

公示时间:2020年11月20日-2020年12月20日

联系人:肖伟

联系电话:0731-83657080

浏阳市自然资源局

2020年11月20日


一、项目基本情况

规划范围:东起浏阳大道,南至道吾山路,西至西北环线,北至西北环线,总用地面积约608.56公顷,其中城市建设用地573.69公顷。

二、功能定位

本规划区定位为道吾新城,是主城区对接金阳新城的重要功能组团,将打造集商、文、创、居、游一体,山城互融、生态优越、产城融合、配套完善,宜业、宜居、宜游的现代化城市新区。

三、用地布局

城市建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积

(公顷)

占城市建设

用地比例(%)

人均城市建设用地面积(㎡/人)

R

居住用地

179.72

31.33

22.47

A

公共管理与公共服务设施用地

78.93

13.76

9.87

其中

行政办公用地

1.16

0.20


文化设施用地

2.02

0.35


教育科研用地

51.74

9.02


体育用地

3.70

0.64


医疗卫生用地

15.11

2.63


社会福利用地

0.54

0.09


B

商业服务业设施用地

68.89

12.01


S

道路与交通设施用地

137.72

24.01

17.22

其中:城市道路用地

132.56

23.11


U

公用设施用地

10.48

1.83


G

绿地与广场用地

97.94

17.07

12.24

其中:公园绿地

72.49

12.64

9.06

H11

城市建设用地

573.69

100.00


规划将片区空间结构总结为“一心两轴四组团”。

一心:区域城市服务核心

区域城市服务核心:落实总规确定的片区公共服务中心,包含多馆合一、文化中心、商业综合体、市民广场、济川河海绵公园等项目,与南部新屋岭片区联动共同建设城市地标。

两轴:道吾山路城市发展轴、南北向中央景观轴。其中,道吾山路城市发展轴:连接长兴片区和道吾山风景名胜区的东西向发展轴。南北向中央景观轴:连接区域城市服务核心和老城区的南北向发展轴。

四组团:城市中轴组团、济川河南组团、济川河北组团以及料源、关口组团,由济川河与景观轴划分而成的四个综合服务组团。

规划居住用地179.72公顷,占城市建设用地31.33%。

规划公共管理与公共服务设施用地总面积78.93公顷,占城市建设用地13.76%。

规划商业服务业设施用地总面积68.89公顷,占城市建设用地的12.01%。

规划道路与交通设施用地总面积137.72公顷,占城市建设用地的24.01%。其中城市道路用地132.56公顷。

规划公用设施用地总面积10.48公顷,占城市建设用地的1.83%。

规划绿地与广场用地总面积为97.94公顷,占城市建设用地的17.07%。其中,规划公园绿地72.49公顷,人均公园绿地面积12.24平方米。

四、道路交通

道路等级划分为4个等级:快速路、主干路、次干路和支路。

快速路:指西北环线,控制红线宽度为66m;

主干路:包括东西向大围山路、道吾山路,控制红线宽度为42-66m(6~8车道),南北向的浏阳大道、庆泰路、南泥湾路、鼎丰路,控制红线宽度为42-60m(6车道),承担与规划区与浏阳老城区之间的交通联系(规划道路名称暂命名)。

次干路:包括博德路(杉松路)、菊花石西路、东沙路、燎原路、胡家路,控制红线宽度32米(按6车道设计)。解决各功能区内部的主要交通,结合主干路保证道路系统的完整性和可达性(规划道路名称暂命名)。

支路:控制红线宽度为15-20m(按2~4车道设计),以细分各功能区内部地块为主要功能,可随土地出让情况做弹性调整(规划道路名称暂命名)。

社会停车场:规划区设置集中地面停车场10处(其中1处与广场合建),用地面积4.27公顷。

五、公共服务设施

行政管理设施:规划社区办公用地3处,分别为杉松社区、金桥社区以及东沙社区办公用地。

文体设施:规划布置社区级体育用地2处,位于七子樟公园东侧以及东沙路西侧,用地面积3.70公顷;规划布置社区级文化设施用地3处,分别位于七子樟公园东侧、济川河海绵公园东侧以及博德路北侧,用地面积2.02公顷。

教育设施:中小学用地面积51.74公顷,其中将新屋岭片区原规划的道吾高中(暂定名)调整至杉松金桥片区,配置69班;规划配置小学4处,分别为36班杉松小学(暂定名)、36班料源小学(暂定名)、24班济川小学(暂定名)以及现状48班道吾学校(小学部);配置初中2处,分别为36班金桥中学(暂定名)以及现状48班道吾学校(初中部)。此外,规划区设置幼儿园10处(每处12班),共120班。其中4处幼儿园单独划地,另外6处幼儿园不单独划地,结合居住用地灵活布置。

医疗卫生设施:规划市级综合医院(人民医院)1处,用地面积15.1公顷;另外结合社区办公用地布置3处社区卫生室。

社会福利设施:规划社区级养老服务站2处,面积0.54公顷。

六、绿地系统

公园绿地:布置七子樟公园、济川河海绵公园、料源公园等公园绿地,共规划公园绿地面积72.49公顷,人均公园绿地面积12.42平方米。

防护绿地:沿市第四水厂周边、高压走廊及西北环线周边布置防护绿地,共计面积21.85公顷。

XWL-05-01及XWL-05-02地块调整说明:考虑到杉松金桥片区已落实69班道吾高中(暂定名)用地,本次规划拟调整XWL-05-02用地性质,由中小学用地调整为二类居住用地。此外,根据XWL-05-01及XWL-05-02地块中部水系现状情况,适当调整该水系位置,并调整XWL-05-01及XWL-05-02地块范围及面积。


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