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9月份二手房交易量与去年同期持平
“金九”谢幕,“银十”过半,浏阳楼市依然热闹。一手新房交易火热,浏阳二手房市场又是怎样一番景象?近日,记者实地走访了市民之家二手房综合业务受理窗口,以及市内几家房产中介机构,了解浏阳二手房市场的最新变化。
安居周刊记者黄柳
二手房交易,浏房网线上看房成新趋势
如今,快手、抖音等手机短视频平台,已渐渐成为市民了解新闻资讯、网络潮流,享受本地生活服务的主要平台。
今年年初的一场新冠肺炎疫情,带来了多个行业线上化和数字化的庞大需求,也改变了很多行业业态。在地产圈,疫情就催生了一股房企“直播卖房”“线上看房”的风潮。
据不完全统计,目前浏阳市内有近70家房屋中介公司。对于房地产中介来说,疫情期间发布看房短视频、开直播,更多的是一种困境下自救的对策。而短视频和直播的呈现方式,起到了良好的广告传播效果。
疫情防控进入常态化以来,不少房屋中介公司仍在进行“线上看房”“移动看房”的实践和探索。
打开抖音,输入“浏阳看房”“二手房”等关键词,可以看到大量的介绍二手房的短视频,这些短视频多由房产中介机构或个人发布。“从这里进来是门口,客厅有中央空调,过道进来是厨房……”随着镜头转变,画面外的讲解也随着跟进,十分直观、清晰。
在短视频平台风行之前,在微信朋友圈发布二手房房源的简单图文信息,是中介公司房产经纪人向客户推介房子的主要方式。但微信朋友圈传播效果有限,而短视频平台则更开放、更包容,也越来越受购房者的欢迎。
记者翻阅了十几个短视频作品,发现每个视频都有一定的点赞、留言,不少人还会在视频下面留言询价。
除此之外,还有房产公司开发了小程序。打开正在运行的浏阳房网小程序,可以看到二手房、住房出租、门面出租等几大版块。在二手房版块,可以按区域、价格、面积、户型等多个选择进行筛选,还可以按照最新房源、高人气房源、附近房源等排序。手指轻轻一点,房源信息一目了然,看房更加便利、高效。记者随手点进去一套二手房信息,就看到了9张清晰的实拍图片和该套房源出售的基本信息。
“我们开发这个小程序是想打造一个本地化生活服务平台,聚集二手房房产信息,让有需求的人能快速找到合适的房子。”悦家房产负责人许荣华表示。
二手房市场活跃度回升,“90后”渐成购房主力军
10月20日,记者在位于市民之家的市自然资源局不动产登记中心了解到,去年1—9月,全市二手房交易3618宗;今年1—9月,二手房交易3449宗,相比去年同期下降约0.05%。其中,今年9月的交易数量为434宗,与去年同期持平。
“受疫情影响,浏阳上半年二手房交易数量同比微降。”市自然资源局不动产登记中心相关负责人介绍,而随着中小学秋季开学,二手“学区房”在八九月份比较走俏,窗口业务受理量也增多,今年8月办理的二手房交易数量为446宗,9月份办理434宗,市场整体活跃度有所回升。
此外,工作人员介绍,为落实政务服务事项“一件事一次办”“一窗受理”改革,在二手房买卖双方资料准备齐全的情况下,业务窗口从受理、审核、批准到出证,整个流程会在三个工作日之内办理完成。
“我们现在接触到的购房刚需客户,‘90后’是主力。”浏阳某房产的一名业务经理表示,“9月份门店成交了10套左右的二手房,其中三分之二的买主是‘90后’,产品类型则以小三房居多。二手房是销售现房,没有买一手房那么麻烦,可以满足客户拎包入住的需求。”
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