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浏阳新盘集中入市,城区住宅均价5673元/平方米,涨了还是跌了?

2020-10-15 12:58:30    浏房网     浏阳房产    

  

  浏阳楼市发力"金九银十"
  
    近日,来自市住建局房地产产业科的数据显示:9月份,全市商品房累计销售11.68万平方米,1—9月,全市商品房累计共销售111.57万平方米,同比增长3.74%;9月份,全市普通商品房住宅均价5427元/平方米,同比增长3.55%;其中,城区普通商品房住宅均价5673元/平方米,同比下降0.05%。
    自9月下旬以来,浏阳楼市动态频频。9月20日,在提速建设的道吾新城片区,湾田·和悦家园楼盘首开;9月23日,在生态宜居的长兴湖版块,大汉·湖山阅迎来开盘;踩着国庆黄金周的尾巴,10月7日,碧桂园·万锦棠湾甫一开放,便吸引了众多宾客涌入;正在蝶变的金阳新城,新长海·九龙台即将面世……新盘入市,老盘加推,在这个“金九银十”好时节,浏阳楼市很忙。
  
  安居周刊记者黄柳
  
  数据
  商品房销售稳步增长,价格平稳可控
    日前,记者从市住建局房地产产业科了解到,今年我市商品房销售呈现稳步增长态势。
    得益于“扶创业、稳就业、促消费”商铺创业活动的有力推动,我市房地产市场有效克服了新冠肺炎疫情带来的不利影响,9月份,全市商品房累计销售11.68万平方米。1—9月,全市商品房累计共销售111.57万平方米,同比增长3.74%,其中,非住宅类销售21.93万平方米,同比增长167.03%。
    “金九银十”期间,各房地产开发企业新房供应开启“补货”模式,集中放量,加大供应以满足市场需求。同时加大推广营销力度,进一步刺激市场活力。疫情防控进入常态化以来,生产生活秩序的恢复,经济社会的稳步向好发展,也增加了购房者的消费信心。
    在价格方面,商品房价格平稳可控。9月份,全市普通商品房住宅均价5427元/平方米,同比增长3.55%,环比下降1.06%。其中,城区普通商品房住宅均价5673元/平方米,同比下降0.05%,环比增长0.18%。1—9月,全市普通商品房住宅均价5429元/平方米,同比增长2.13%,其中,城区普通商品房住宅均价5639元/平方米,同比下降1.17%。
    在二手房交易市场方面,记者从市自然资源局不动产登记中心了解到,今年9月份二手房市场住宅成交434套,1—9月份,二手房市场住宅累计成交3449套,相比去年同期的3618套下降了约0.05%。
    除了市场自身的调节因素外,市住建局始终贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求,积极发挥工作职能,让商品房价格一直保持在平稳可控的合理区间,持续优化房地产产业结构,促进了房地产市场平稳健康发展。
  
  市场
  新盘老盘齐发力,抢抓“双节”机遇
    今年年初,一场突如其来的新冠肺炎疫情搅乱了生产和生活的节奏,或直接、或间接地影响了很多的行业、家庭及个人。国庆中秋双节长假期间,社交平台被中秋团圆饭、旅游出行、婚礼刷屏。很多人用“双节”假期弥补春节留下的遗憾,掀起了新一轮的消费热潮。
    浏阳的房地产市场同样显现出蓬勃的生机活力。湾田·和悦家园、大汉·湖山悦、碧桂园·万锦棠湾等多个楼盘争先开盘,加入抢客大战。新盘、老盘齐发力,抓住“双节”机遇,推出各种形式的“国庆特惠”“中秋钜惠”活动,以多重好礼让利于购房者。长兴·尚学城举办怀旧经典音乐晚会、湾田·和悦家园备下美酒佳肴以飨客户、高力·万汇城的小歌手汇报演出、创意·凯旋城古风纱灯 DIY、 八音盒 DIY 活动……在八天长假期间,各大楼盘推出各种暖场活动,精彩节目好戏连台,让市民朋友的假日生活也更加丰富多彩。
    作为“土生土长”的本地房企,创意实业旗下的创意·凯旋城,9月份销售额达到5000万元。“9月的销售额相较于前面几个月份,有明显的提升。”创意实业策划经理张红介绍,创意·凯旋城热售的户型以95—146平方米的高层为主,大三房、四房的结构适合不同类型的家庭。
    受年初疫情的影响,大部分春节返乡客选择在“双节”期间购房。创意实业为返乡置业的客户别出心裁地策划了凭返乡车票获赠电影票2张、购房报销返乡车费(最高1000元)等温情活动。还有更实在的“双节”优惠、按时签约折扣、 VIP 优惠等好礼叠加共享,为楼市注入回暖动能。
    在利通集团旗下,利通·长兴城、利通·长兴世家推盘力度不减。两个项目地处2000亩长兴湖与浏阳河中间、位于浏阳市重点工程“一河两岸”文旅项目重要配套位置,发展潜力被市场看好。长兴城以 186—216平方米别墅、 105—169平方米高层产品为主,长兴世家在售的部分产品则为 330—370平方米院墅和 192—290平方米平墅。“在‘金九银十’热销驱动下,我们9月份销售额达7000万元,‘双节’黄金周热销超4800万元。”利通集团相关负责人介绍。
    在市人民医院工作的彭琼卓就在前几天买下了一套房子。她是湘潭人,毕业后就进入了市人民医院工作,“我买房主要考虑的是通勤时间。这次我就在医院附近的楼盘买了房子,我还享受到了医护人员的专属优惠呢。”谈到对浏阳的印象,彭琼卓表示浏阳是一座非常现代化的城市,无论环境卫生还是治安,都给她留下非常好的印象。在浏阳置业,她感到非常满意。
  
  观点
  打造个性化人性化的房产品和配套成了关键
    在今年新冠肺炎疫情对经济造成冲击的大背景下,“内需”被寄予厚望,“报复性消费”一词在国内疫情缓解后,被反复提及。有序推动复工复产、复商复市后,市场消费回暖信号强烈,尤其是“双节”假期里,无论是线上还是线下,充满了过年时的热闹景象和气息。
    “金九银十”作为传统的销售旺季,也是房地产行业的重点销售发力期。九月以来,浏阳各房地产企业把握机遇,加大推广,抓住消费者的心理,运用各种销售技巧,对存在观望情绪的消费者进行引导和刺激。
    虽然在营销层面上,房企各施奇招对“金九银十”的市场推动作用很大,但消费者买房主要考虑的,还是产品适不适合需求,价格是否合适,首付比例多少,房贷利率有没有优惠等。
    新盘、老盘扎堆动作,面对这个竞争激烈的局面,开发商们又是如何提高自己的竞争力,保持持续的竞争优势呢?据记者观察,营销活动可以吸引一时的眼球和人气,但踏踏实实打造产品才能赢得市场,如何真正结合购房者的居住需求,打造个性化、人性化的房产品和配套是关键。“金九”已过,“银十”可期,在浏阳楼市“稳”字当头的背景下,新房源不断入市,与此同时还伴随着理性的定价和力度较大的促销,对于购房者来说,这是否意味着一波“机会”的到来?对此,业内人士表示,市场供应量的加大,对购房者而言意味着选择余地的加大,而房企为了“抢”客户而推出的优惠措施,对购房者来说也是难得的机遇,所以对有刚需的购房者来说,在合适的时间,能发现符合自己心理价位的房源,就是不错的入市机会。


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